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武夷山市商品房面积数据差异原因分析及建议

发布时间:2016-04-13 | 信息来源: | 点击数:1833 | 字号:

一、基本情况:2016年1-2月份房地产销售面积我局统计数为24804平方米,房管中心交易备案记录为30000平方米,相差5196平方米,其中差距较大的企业为福居房地产云清度假村项目,云清度假村项目为2月份新上项目,企业上报的销售面积数为0与房管中心交易记录8100平方米差距较大,樟树园经济发展有限公司的樟树园项目未做好16年度数据转结。20161-3月份相差1577平方米

2016年2月份数据

开发企业

统计局数据

反馈数据

万兆(武夷山)实业发展有限公司

7842

7900

武夷山市谷丰房地产开发有限公司

322

 

武夷山鸿兴置业有限公司

1656

1700

武夷山市碧桂园房地产开发有限公司

929

1000

麒铭都(武夷山)置业开发有限公司

197

200

福武夷山汇华房地产综合开发有限公司

 

800

武夷山樟树园经济发展有限公司

7229

1100

武夷山凯捷房地产开发有限公司

 

400

武夷山市华夏民族文化城有限公司

 

300

福建武夷山三木实业有限公司

3154

2900

福建省武夷山市宏信经济开发有限公司

 

300

武夷山市大王山庄建设开发有限公司

 

500

福建省武夷山东辰置业有限责任公司

900

900

武夷山风景房地产开发有限公司

220

200

武夷山闽水缘房地产有限公司

 

300

武夷山福居房地产开发有限公司

 

8100

武夷山金圣置业有限公司

734

600

武夷山商大房地产开发有限公司

 

100

武夷山市兴源房地产开发有限公司

1621

1600

福建省万润置业有限公司

退统

100

冠锋(武夷山)开发有限公司

退统

100

福建省南平市金宇房地产开发有限公司

属于南平统计

900

合计

24804

30000

 

 

2016年3月份数据

开发企业

统计数据

反馈数据

万兆(武夷山)实业发展有限公司

13335

13400

武夷山飞腾房地产有限公司

2017

100

武夷山市谷丰房地产开发有限公司

322

200

武夷山鸿兴置业有限公司

3647

3600

武夷山市碧桂园房地产开发有限公司

1980

2300

麒铭都(武夷山)置业开发有限公司

796

900

武夷山汇华房地产综合开发有限公司

893

1200

武夷山樟树园经济发展有限公司

1829

1800

武夷山凯捷房地产开发有限公司

403

400

武夷山市华泰房地产开发有限公司

20

100

武夷山市华夏民族文化城有限公司

1700

1700

福建武夷山三木实业有限公司

4530

4400

武夷山市宏信经济开发有限公司

326

300

武夷山市大王山庄建设开发有限公司

761

900

福建省武夷山东辰置业有限责任公司

1400

1400

武夷山风景房地产开发有限公司

220

200

武夷山香樟林房地产有限公司

80

100

武夷山福居房地产开发有限公司

10800

10800

武夷山金圣置业有限公司

1064

900

武夷山商大房地产开发有限公司

236

400

武夷山市兴源房地产开发有限公司

3364

3300

武夷山添宏极地海洋公园有限公司

0

100

武夷山市金鹰房地产开发有限公司

0

100

武夷山闽水缘房地产有限公司

2套商品房已经退房后重新销售备案

700

南平市金宇房地产开发有限公司

属于南平统计

1500

武夷山市中夷房地产开发有限公司

退统

100

冠锋(武夷山)开发有限公司

退统

100

福建省万润置业有限公司

退统

100

武夷山市九鼎房地产开发有限公司

退统

100

武夷山和园房地产开发有限公司

退统

100

合计

49723

51300

 

二、存在问题:我局商品房销售面积与房管中心交易备案存在差距,分析其原因主要有以下几点:

1、企业统计人员报送的销售面积与房管中心交易备案记录统计方式不同。房管中心统计的数据以交易成功作为数据统计的时点,时时更新,截止时间为每月的最后一天,而企业统计人员是以房地产企业销售部门做出的销售业绩进行月度的统计。由于统计方式的不同和及时性的问题会对数据造成一定的差异。

2、统计部门与企业销售部门对销售面积概念存在差异。统计部门对销售面积的定义为:双方签署正式买卖合同中所确定的建筑面积,不包括还迁还建、定向开发建设,统建代建房屋施工面积和一些竣工的学校、派出所、商店等公益设施建筑面积。而房地产企业销售部门会对一些预售、团购还没有进行交易备案的数据作为统计商品房销售面积。

3、房管中心记录的数据对于退房后又重新销售的商品房面积并没有在其统计数据中进行扣除,而是作为累计销售的商品房面积,而作为企业统计人员来说,对于重复销售的商品房面积没有进行统计造成数据的差距。

4、跨年结转销售面积数据的差距。有些企业的商品房面积在201512月份已经销售,而在20161月份才进行统一备案。这部分的面积在去年12月份已经作为统计数据上报到统计局,在16年中做为房管中心的数据备案,从而造成数据上的差距。

5、部分企业的统计工作是委托给第三方的会计公司统计,企业与会计公司之间的数据传递的时效也会造成与房管中心交易的误差。

6、目前有一家南平市的企业(金宇房地产)在武夷山市进行房地产开发,注册地在南平,不符合在武夷山入统的规定,所以该企业项目销售的面积不在武夷山市统计局的统计数据中,而在房管中心交易备案记录中又有该企业的销售记录,2015年相差8000平方米,20161-2月相差900平方米,1-3月份相差1500平方米。

7、统计局对已销售面积达95%以上的尾盘项目进行退库,不予统计;而房管中心交易备案记录为所有武夷山项目商品房销售面积,包括已退库房地产企业销售的面积。

8、企业由于计税的问题,企业会对已销售面积进行推迟备案,造成数据的差异。

三、对策建议: 按照南平市关于商品房销售面积差异问题的要求,县一级数据的分析说明,要以房管中心交易备案记录为准,而南平市报省里的数据以企业上报为主,要求每月企业上报的面积数,应及时与房管中心反馈的数据进行对比,并通知数据差距较大的企业,对其销售面积进行核实修改。

1、由于统计联网直报平台与房管中心交易平台均不属于县级管理开发的平台,对于数据对接,问题的解决建议南平统计局向上级反映,由上级协调解决。

 2、建议国家统计局在两个平台之间做好数据连接,在统计联网直报平台的基层数据查询中增加房管中心交易备案记录的数据列,以便对数据进行比对。

3、建议取消X204-1房地产开发项目经营情况表中的销售面积和销售金额表项,此项统计数据由统计部门向房管中心收集,减少重复统计。

4、对于金宇房地产注册地属于南平,销售面积在南平上报统计,在武夷山就不在做重复统计,这部分数据上的差异应予以扣除。

5、建议住建部门每月将房地产销售情况反馈给企业,以便企业统计人员核实比对后再上报。企业也可以到武夷山房管处网站自行查询比对。

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