索 引 号:NP03100-1501-2017-00005 备注/文号:武政告〔2017〕13号
发布机构:武夷山市人民政府 生成日期:2017-07-01
武夷山市人民政府关于发布《〈武夷山市工业路棚户区二期改造项目范围内国有土地上房屋征收补偿方案〉补充方案》的通告
时间:2017-07-01   来源: | 点击数:

武政告〔201713

 

 

武夷山市人民政府关于发布

《〈武夷山市工业路棚户区二期改造项目范围内国有土地上房屋征收补偿方案〉补充方案》的通告

 

《〈武夷山市工业路棚户区二期改造项目范围内国有土地上房屋征收补偿方案〉补充方案》已经市政府研究通过,现予公布执行。

特此通告。

附件:《〈武夷山市工业路棚户区二期改造项目范围内国有土地上房屋征收补偿方案〉补充方案》

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     武夷山市人民政府

2017年615

附件

 

《武夷山市工业路棚户区二期改造项目范围内国有土地上房屋征收补偿方案》补充方案

 

鉴于福建省高级人民法院(2016)闽行终323号《行政判决书》及南平市中级人民法院(2015)南行初字第1号《行政判决书》均认定《方案》将“呈辉花园”商品房与周围的其他房屋采用同样的补偿标准明显不当,对营业性用房的货币补偿没有具体的货币补偿参考价,造成被拆迁人无法作出选择,判决要求武夷山市人民政府采取相应补救措施对“呈辉花园”予以公平补偿,经研究,决定对《武夷山市工业路棚户区二期改造项目范围内国有土地上房屋征收补偿方案》(以下简称《方案》)中的部分规定进行调整并做相应补充。

一、货币补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》的规定,依法选定福建华融资产评估土地房地产估价有限公司为本项目的房地产价格评估机构,对“呈辉花园”住宅房屋的平均市场价值、各间营业性用房的市场价值进行了评估。现按照评估结果确定“呈辉花园”住宅房屋和营业性用房的货币补偿标准,具体如下:

(一)“呈辉花园”住宅房屋货币补偿标准

经评估,“呈辉花园”住宅房屋的均价为钢混结构6049/㎡,混合结构5718/平方米,低于《方案》确定的6100/㎡标准。为充分保障被征收人的利益,以两者之间的较高者确定为货币补偿标准,即“呈辉花园”住宅房屋的货币补偿标准仍按6100/㎡执行。

(二)“呈辉花园”营业性用房货币补偿标准

1.《方案》第六条“征收补偿方式”第(一)款“货币补偿”第2项规定“营业性用房价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法评估确定或者由房屋征收部门根据征收补偿方案与被征收人协商确定。”即营业性用房的货币补偿标准应当根据各间营业性用房的市场评估价值确定。现按照评估结果制定“呈辉花园”营业性用房的货币补偿标准,供被征收人参考,具体详见附件1《“呈辉花园”营业性用房征收货币补偿参考价格表》。

2.《方案》第六条“征收补偿方式”第(一)款“货币补偿”第3项“选择货币补偿的被征收人,在评估结果公布后不再进行产权调换”不再适用,被征收人可根据实际情况选择货币补偿或者产权调换。

二、尚未签约的“呈辉花园”被征收人的签约期限

为增进征迁双方进一步协商,确保《方案》调整和补充后尚未签约的“呈辉花园”被征收人仍然能够获得按期签约的相关奖励,现将尚未签约的“呈辉花园”被征收人的签约期限调整为“2017620日至2017720日”。

三、营业性用房产权调换

(一)尚未签约的“呈辉花园”营业性用房被征收人在201771日前完成签约的,采取随机选定方式安置在本项目规划范围内,201771日以后签约的,采取先签先选的方式安置在本项目规划范围内。

(二)《方案》第六条“征收补偿方式”第(二)款“产权调换”第2项“营业性用房产权调换”(2)规定“安置店面面积超出被征收店面面积,除政府优惠面积外超过的部分被征收人按市场价购买。”因“呈辉花园”营业性用房产权调换对应的一类安置店面的购买价已经确定,现对上述条款予以明确,即“呈辉花园”营业性用房被征收人按市场价购买安置店面的部分,安置店面购买价按附件2《安置店面购买价格》确定。

四、补助与奖励

《方案》第八条“补助与奖励”第(一)款规定了被征收人在一定期限内签订协议并按协议约定期限内搬迁的,按照被征收建筑面积分别给予每平方米100元、60元、30元的货币奖励。由于本补充方案对尚未签约的“呈辉花园”被征收人的签约期限进行了调整,现就上述货币奖励对尚未签约的“呈辉花园”被征收人作对应调整:1.在2017630日前签订协议的,按被征收建筑面积100/㎡予以奖励;2.在2017710日前签订协议的,按被征收建筑面积60/㎡予以奖励;3.在2017720日前签订协议的,按被征收建筑面积30/㎡予以奖励;4.在2017720日以后签订协议的,不予奖励。

五、其他

(一)本补充方案实施后,对于已经签约并选择货币补偿的“呈辉花园”营业性用房被征收人,如征收补偿协议约定货币补偿标准低于本补充方案标准的,将对差价部分进行补充发放,如征收补偿协议约定货币补偿标准高于本补充方案标准的,仍按征收补偿协议约定执行。

(二)本补充方案自发布之日起实施,《方案》及其他文件规定与本补充方案不一致的,以本补充方案规定为准,本补充方案未明确事项,仍按《方案》及其他文件规定执行。

(三)本补充方案由市住建局负责解释。 

 

 

附件1

“呈辉花园”营业性用房征收货币补偿参考价格表

编号

店面位置

产权人

产权证号

单价(元/㎡)

产权面积

总价(元)

1

呈辉花园B119号店面

江遵华

武夷山字第20032143

25521

50.84

1297488

2

呈辉花园B118号店面

黄世梁

武夷山字第20030109

25766

41.00

1056406

3

呈辉花园B117号店面

刘德彬陈雪卿

武夷山字第2002315

25766

40.70

1048676

4

呈辉花园B116号店面

林红

武夷山字第20020248

25766

48.45

1248363

5

呈辉花园B115号店面

  敏王连英

武夷山字第20032142

25766

48.45

1248363

6

呈辉花园B114号店面

徐传寿

武夷山字第20072341

26016

37.85

984706

7

呈辉花园B113号店面

徐家文

武夷山字第20072319

26016

37.85

984706

8

呈辉花园B112号店面

严文强廖荣金

武夷山字第20021525

25521

50.84

1297488

9

呈辉花园B111店面

 

 

武夷山字第200901186

26613

41.91

1123062

10

呈辉花园B10店面

邱文兴方 

武夷山字第20020957

27139

38.68

1049737

11

呈辉花园B9店面

张建勇

武夷山字第20030018

27139

35.01

950136

12

呈辉花园B8号店面

范希钿

武房字第20020211

29784

24.84

739835

13

呈辉花园B7号店面

 

 

武房字第20010735

26544

28.53

757300

14

呈辉花园B6号店面

余忠文

武房字第20002478

26706

25.06

669252

15

呈辉花园B5号店面

郭宝华刘桂萍

武房字第20020094

21194

38.68

819784

16

呈辉花园B4号店面

许华俊张小艳

武房字第2003470

20932

41.91

877260

17

呈辉花园B3号店面

许华俊张小艳

武房字第2003470

20727

50.84

1053761

18-19

呈辉花园B12号店面

王飞虎

武房字第20021806

20629

86.20

1778220

20

呈辉花园B0号店面

林红

武房字第20011977

20089

65.18

1309401

21

呈辉花园A13号店面

徐祖建曾爱金

武夷山字第20020210

26339

46.97

1237143

22

呈辉花园A14号店面

施召松卢春梅

武夷山字第20020090

26339

50.89

1340392

23

呈辉花园A15号店面

曾良娇甘 

金小千

武夷山字第20020427

26339

50.89

1340392

24

呈辉花园A16号店面

曾良娇甘  琴金小千

武夷山字第20020427

26600

42.33

1125978

25

呈辉花园A17号店面

殷昌才

武夷山字第20020634

26600

42.33

1125978

26

呈辉花园A18号店面

郭宝华、刘桂萍

武房字第20020095

26339

50.89

1340392

 

附件2

安置店面购买价

一类安置店面

序号

店面位置

面宽(米)

面积【含公摊】(平方米)

价格(元/平方米)

10

10米后

1

万兆国际B1-1

4.500

73.40

35000

21000

2

万兆国际B1-2

3.594

60.58

34000

20400

3

万兆国际B1-3

6.813

110.82

34000

20400

4

万兆国际B1-4

4.216

76.34

32000

19200

5

万兆国际B1-5

3.864

91.30

30000

18000

6

万兆国际B1-6

4.027

63.18

31000

18600

7

万兆国际B1-7

4.145

65.04

31000

18600

8

万兆国际B1-9

4.199

65.88

31000

18600

9

万兆国际B1-10

4.101

70.82

29000

17400

10

万兆国际B2-1

5.119

44.24

35000

 

11

万兆国际B2-2

3.780

51.05

25000

15000

12

万兆国际B2-3

6.241

98.28

28000

16800

13

万兆国际B2-4

5.274

102.15

27000

16200

14

万兆国际B2-5

5.081

79.71

27000

16200

15

万兆国际B2-6

3.634

56.93

27000

16200

16

万兆国际B2-7

3.694

57.90

27000

16200

17

万兆国际B2-8

5.798

90.88

27000

16200

18

万兆国际B2-9

5.799

90.88

27000

16200

19

万兆国际B2-10

3.830

60.03

27000

16200

20

万兆国际B2-11

3.784

59.30

27000

16200

21

万兆国际B2-12

4.125

64.65

27000

16200

22

万兆国际B2-13

4.126

58.67

27000

16200

23

万兆国际B2-14

4.125

54.34

27000

16200

24

万兆国际B2-15

4.352

57.63

27000

16200

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                         

  抄送:市委办,人大办,政协办,纪委办。                           

  武夷山市人民政府办公室                    2017615日印发