索 引 号:NP03100-0101-2017-00010 备注/文号:武政告〔2017〕10号
发布机构:武夷山市人民政府 生成日期:2017-05-26
武夷山市人民政府关于武夷山市马厂洲污水处理厂项目建设范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见的公告
时间:2017-05-26   来源: | 点击数:
 

武政告〔201710

武夷山市人民政府关于武夷山市

马厂洲污水处理厂项目建设范围内国

有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见的公告

马厂洲污水处理厂项目建设需要,市政府拟对其范围内的房屋实施征收,为了保障被征收人的合法权益,规范征收行为,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,由武夷山市住建局拟定本征收方案,并经市政府组织相关部门论证,现予以公布,广泛征求被征收人意见。

  被征收人对本征收方案如有意见,可在征求意见期限内向武夷山市住建局征收办提出(联系人:林振,联系电话:5310931,邮箱:cqb513@qq.com

                         武夷山市人民政府

2017513

武夷山市马厂洲污水处理厂项目建设

范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案

 (征求意见稿)

武夷山市马厂洲污水处理厂项目建设已经纳入我市国民济和社会发展“十三五”计划,为了保障被征收人的合法权益,规范征收行为,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,由武夷山市住建局拟定本征收方案并经市政府讨论研究,现予以公布征求意见。

一、征收范围:本项目征收范围即;东至崇阳溪;南至战备路;西至水岸清华;北至茶场二区(具体范围以规划红线为准)。

二、被征收人:本项目规划红线内国有土地上被征收房屋的所有权人。

三、征收部门:武夷山市住房保障和城乡规划建设局。

四、委托征收实施单位:武夷山市茶场

五、征收补偿方式:

(一)货币补偿

1.住宅货币补偿

1)为鼓励被征收人选择货币补偿安置,以不低于同时段、同地段、同类型的房屋市场交易均价的5200/作为征收参考价,被征收人对该征收参考价没有异议的,以该征收参考价进行货币补偿。

2)委托征收实施单位与被征收人对征收参考价无法达成一致的,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法,评估确定货币补偿价格;房地产价格评估机构由房屋征收部门根据福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法与被征收人协商确定。

2.营业性用房货币补偿,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法,评估确定货币补偿价格;房地产价格评估机构由房屋征收部门根据福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法与被征收人协商确定。

3.选择货币补偿的被征收人,在征收协议签订后,不得违约再选择产权调换。

4.国有产权房屋采取一事一议的方式实施征收。

5.临时建筑、附属物实行货币补偿(具体标准详见附件1)。

(二)产权调换

1.住宅产权调换

1)产权调换安置于:崇安大桥安置房(富贵华府西侧),用地性质为出让用地,产权调换的房屋为高层钢混结构,不装修。

2)同级地段区域内实行“征一补一、以旧换新”的原则,不结算差价,不同等级的区域回迁安置的,每降低一级按原被征收面积增加10%的安置面积,每提高一级按被征收建筑面积50/地级差。

3)产权调换的安置房为90平方米、120平方米的户型。

4)安置房面积少于被征收房屋面积的部分,实行货币补偿。

5)安置房屋面积超出被征收房屋面积的部分,在扣除政府优惠价面积后,被征收人以市场评估价购买。

2.营业性用房产权调换

1)同级地段内实行“征一补一、以旧换新”的原则,不结算差价,不同级地段回迁安置采取评估的方式进行补偿安置。

2)安置店面面积超出被征收店面面积,除政府优惠面积外超过的部分被征收人按市场价购买。

3安置店面面积少于被征收店面面积的部分,实行货币补偿。

六、被征收房屋性质认定

(一)权属认定

1.被征收房屋有房屋所有权证和土地使用权证的,按产权证记载面积予以安置补偿。产权证记载面积与实际丈测面积不符的,以证载面积结合实际丈测认定为准,但房改房以证载面积为准。

2.对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

3.对无产权人或产权不明晰的房屋,由有关部门依法处理后再予以安置补偿。

(二)用途认定

1.被征收人持有房屋所有权证,产权登记用途为营业性用房的按营业性用房征收补偿。

2.被征收房屋改作营业性店面未经规划部门批准、产权登记机关确认,持有有效工商营业执照(或者工商行政管理部门出具的初始营业证明)或税务登记证明,在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,对沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过10米)或沿街进深不足10米,非完全隔离且实际为营业功能的,可依据下列规定按营业性店面予以认定,但在签约期限内未达成补偿协议的一律按原房屋规划用途进行补偿安置:

1)在199041日《城市规划法》生效前,将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房,可按营业性用房给予认定,其它部分的房屋面积按原房屋规划用途予以认定。

2)在199041日至200811日《城乡规划法》生效前,将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的,可按被征收房屋营业性用房建筑面积的60%确认营业性用房建筑面积,其它部分的房屋面积按原房屋规划用途予以认定。

3)在200811日《城乡规划法》生效后将非营业性用房改为营业性用房的,一律按原房屋规划用途予以认定。

(三)认定机构和程序

1.房屋征收部门应当对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合,调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布;被征收人对调查登记结果有疑义的,可以向房屋征收部门提出。

2.被征收人对房屋权属调查登记有疑义的,由房屋权属登记机关予以确认。

3.被征收人对房屋建筑面积调查登记有疑义的,由具有相应资质的丈测机构丈测后,由房屋权属登记机关予以确认。

4.被征收人对房屋用途调查登记有疑义的,由住建部门予以确认。

5.被征收人对土地面积调查登记有疑义的,由具有相应资质的丈测机构丈测后,由土地权属登记机关予以确认。

6.未经登记的建筑物由国土、住建、市场监管、税务、行政执法等部门依法进行调查、认定、处理。

七、补助与奖励

(一)被征收人在规定期限内签订征收补偿安置协议并按合同约定期限(合同约定的搬迁期限不得超过45)搬迁的,按以下方式进行货币奖励:

1.从搬迁公告发布之日起60日内搬迁的,按被征收建筑面积100/予以奖励。

2.从搬迁公告发布之日起61-75日内搬迁的,按被征收建筑面积60/予以奖励。

3.从搬迁公告发布之日起76-90日内搬迁的,按被征收建筑面积30/予以奖励。

4.从搬迁公告发布之日起90日未搬迁的,不予奖励。

(二)选择货币补偿的,被征收人在规定的期限内签订协议并搬迁完毕的,按征收价给予10%的奖励。

(三)私有住宅选择产权调换的,被征收人在规定的期限内签订协议并搬迁完毕的,可以享受下列奖励:

1.实施产权调换和政府优惠面积部分,每平方米补贴150元装修费。

2.安置房在八层(含八层)以上电梯房的被征收人,每递增一层按30/的优惠价补交楼层差价。

3.安置房在七层(含七层)以下电梯房的被征收人不补楼层差价。

4.可以按建筑综合成本价(1500/)优惠购买20平方米房屋;由于户型等原因无法完全享受的部分,可按政府交易指导价与建筑综合成本价之差(2700/)予以货币奖励。

5.可以按交易指导价(4200/)优惠购买20平方米房屋。

(四)征收私有自建房(住宅用房部分),被征收人在规定的期限内签订协议并搬迁完毕的,被征收人安置房屋面积按以下比例予以奖励:

1.被征收房屋为一层的,其总建筑面积按11.20比例计算并予以安置;

2.被征收房屋为二层的,其总建筑按面积11.06比例计算并予以安置;

3.被征收房屋为三层的,其总建筑面积按11.02比例计算并予以安置;

4.被征收房屋为四层以上的,其总建筑面积1:1比例计算并予以安置,不予奖励;

私有自建房同时享受补助与奖励第(三)项优惠政策。

(五)征收营业性用房,被征收人在规定的期限内签订协议并搬迁完毕,选择安置营业性用房面积超过被征收营业性用房面积10平方米以内的,可按市场价的60%购买;超过被征收营业性用房面积10平方米至20平方米以内的,可按市场价的80%购买,超过20平方米以上的上按市场价购买。

(六)私有自建房的被征收人在规定的期限内签订协议并搬迁完毕,其住宅拥有土地使用权的未建设用地(不含临时用地)可按征收协商价与建筑综合成本价之差3700/予以货币奖励。

(七)在本项目规划红线范围内的被征收人在规定期限内签订协议并搬迁完毕的,以房屋所有权证为主,结合实际丈测所认定的面积为依据,享受补助与奖励。一本房屋所有权证享受一次补助与奖励,但因企业改制、住房制度改革等原因产生被征收人对改制房拥有两本以上所有权证的,只能确认为一证。

八、过渡安置

(一)被征收人选择货币安置,过渡期按6个月计算。

(二)被征收人选择产权调换的,过渡期按24个月计算,在签约期限内签订协议并搬迁的,过渡期限自签约期限结束之日起计算,超过签约期限签订协议搬迁的,过渡期自搬迁之日起开始计算。

(三)原房屋建筑面积低于40平方米的按40平方米予以过渡安置;选择产权调换的被征收人给予二次搬迁补偿,选择货币补偿的支付一次搬迁补偿。

(四)停产停业损失补偿标准:一类营业性用房每平方米每月补助35元,二类营业性用房每平方米每月补助20元;被征收人也可以根据经营者近3年平均净利润确定,不足3年的以全部生产经营期间平均净利润确定。净利润根据税务部门出具的税后利润证明确定;税务部门无法出具证明的,根据具备相应资质的会计师事务所出具的年度审计报告确定。

营业性用房实行产权调换的,被征收人停产停业损失补偿期限按照实际停产停业损失期限计算;实行货币补偿的,被征收人停产停业损失补偿期限按照6个月计算。

(五)国有土地上房屋征收搬迁补助费标准和国有土地上房屋征收临时安置过渡补助费标准(详见附件2)。

九、其他

(一)本方案公布之日起,在征收范围内的单位和个人不得在征收红线范围内实施新建、扩建、改建房屋,改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。

(二)本方案公布之日起,被征收房屋存在租赁、抵押和其他民事法律关系的,由被征收人自行负责处理,产生的法律后果由被征收人承担。

(三)符合住房保障条件的被征收人,按住房保障规定优先予以安置。

(四)该范围内集体土地上的房屋征收可参照本方案执行。

(五)本征收补偿方案现予以公布,征求被征收人意见,征求意见从201761日到201771日。

(六)房屋被依法征收的国有土地使用权同时收回。

(七)选择产权调换的按先签先选的原则确定选房顺序,被征收人在同一时间内签订协议的,采用摇号方式确定选房顺序。

(八)被征收人对本征收方案如有意见,可在征求意见期限内向武夷山市住建局征收办以书面意见提出,并提供产权证书及身份证明(联系人:林振,联系电话:5310931,邮箱:cqb513@qq.com)

(九)为了保障被征收人的合法权益,规范征收行为,切实做到“公平、公正、公开”征收,被征收房屋的调查登记情况和补偿安置情况应当及时公布,由市纪委、监察局负责监督,监督举报电话:0599-5302545

(十)本征收补偿方案由市住建局负责解释。

附件1

附属物补偿标准

一、附属建筑

1.简易棚房:15/M2

2.木棚房:30/ M2

3.土木棚房:30/ M2

4.砖木棚房:50/ M2

5.砖混棚房:80/ M2

6.钢混棚房:90/ M2

7.夯土围墙:15/ M2(不含大门)

8.砖石围墙:1220/ M2

1825/ M2

2430/ M2(含大门)

二、附属设施

1.明水井:150/M

2.手摇井:400/

3.水塔:3M3以下1500/  3M3以上1800/

4.水箱:2M3以下300/  2M3以上500/

5.砖砌谷仓:60/ M2

6.卫生间:60/ M2

7.台板盆:150/ M2

8.立式脸盆:100/

9.坐式便器:400/

10.蹲位:50/

11.不锈钢楼梯扶手:60/M

12.院内水泥坪:30/ M2

三、吊顶(房屋天花板造价已含在建筑物评估单价中)

1.简易吊顶:15/ M2(属天花板用途的不予补偿)

2.塑料扣板吊顶:20/ M2(属天花板用途的不予补偿)

3.普通吊顶:30/ M2(属天花板用途的不予补偿)

4.高级吊顶:60/ M2

四、厨房设施

1.简易液化气灶台:80/M

2.磁砖液化气灶台:100/M

3.复合液化气灶台(缸砖):200/M

4.复合菜厨(缸砖):200/M

5.普通水池:100/

6.磁砖贴面水池:150/

7.普通民用灶:300/口锅(单口),150/口锅(多口)

五、地面、墙

1.缸砖地面:40/ M2

2.水磨石地面:40/ M2

3.花岗岩地面:80/ M2

4.地板木地面:80/ M2

5.高级面砖地面:80/ M2

6.墙面瓷砖:40/ M2

六、门、窗及其它室内装修

1.铁栅防盗门:50/ M2

2.防盗门:400/

3.高级包门:250/个(框、门双面包)

4.纱门:100/

5.铝合金推拉门:补100/ M2(增加部分)

6.铝合金窗:补50/ M2

7.纱窗:150/个(三开)

8.包窗:80/

9.木墙裙:50/ M2

10.壁柜、吊柜、博古架:高1.2M以下100/M

1.2M-1.8M150/M

1.8M以上200/M

11.窗帘盒:15/M

12.天棚石膏条:8/M

七、果树(房前屋后范围内)

1.幼树:50/

2.未结果:60/

3.已结果:150/

附件2

国有土地上房屋征收搬迁补助费标准

       项目

标准

地段

搬迁补助费

住宅

生产、营业用房

仓储、办公用房

全市

8

12

10

国有土地上房屋征收临时安置过渡补助费标准

       项目

标准

地段

临时安置过渡补助费(元/平方米·月)

住宅

一层营

业用房

二层及二层以上营业用房

生产

用房

仓储、

办公用房

一级

二级

10

20

16

15

15

                                                          

  抄送:市委办,人大办,政协办,纪委办。                                 

  武夷山市人民政府办公室                   2017513日印发