索 引 号:NP03100-0101-2017-00009 备注/文号:武政告〔2017〕9号
发布机构:武夷山市人民政府 生成日期:2017-05-26
武夷山市人民政府关于武夷山市工业路A段建设范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见的公告
时间:2017-05-26   来源: | 点击数:
 

武政告〔20179

武夷山市人民政府关于

武夷山市工业路A段建设范围内国有

土地上房屋征收补偿安置方案征求意见的公告

工业路A段建设需要,市政府拟对其范围内的房屋实施征收,为了保障被征收人的合法权益,规范征收行为,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,由武夷山市住建局拟定本征收方案,并经市政府组织相关部门论证,现予以公布,广泛征求被征收人意见。

  被征收人对本征收方案如有意见,可在征求意见期限内向武夷山市住建局征收办提出(联系人:林振,联系电话:5310931,邮箱:cqb513@qq.com

 

                        武夷山市人民政府

                              2017513

武夷山市工业路A段建设范围内

国有土地上房屋征收补偿安置方案

(征求意见稿)

武夷山市工业路A段建设已经纳入我市国民济和社会发展“十三五”计划,为了保障被征收人的合法权益,规范征收行为,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定并参照工业路棚户区二期征收补偿政策,由武夷山市住建局拟定本征收方案并经市政府讨论研究,现予以公布征求意见。

一、征收范围:本项目征收范围即;东至次一路;南至工业路;西至民宅;北至兴武路(具体范围以规划红线为准)。

二、被征收人:本项目规划红线内国有土地上被征收房屋的所有权人。

三、征收部门:武夷山市住房保障和城乡规划建设局。

四、委托征收实施单位:崇安街道办

五、征收补偿方式:

(一)货币补偿

1.住宅货币补偿

1)为了鼓励被征收人选择货币补偿,以同时段、同地段、同类型的房屋市场交易均价6100/作为征收参考价,被征收人对该征收参考价没有异议的,以该征收参考价进行货币补偿。

2)房屋征收实施单位与被征收人按征收参考价无法达成一致签订征收补偿协议的,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋市场价值,根据评估结果确定被征收房屋的货币补偿价格。

2.营业性用房货币补偿

1)征收参考价

按被征收范围内的交易实例结合市场价评估结果,营业性用房用征收参考价确定为15000/

2)被征收人对征收参考价有异议的,由具有相应资质的房地产评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法确定被征收房屋市场价值,根据评估结果确定被征收房屋的货币补偿价格。

3.国有产权房屋采取一事一议的方式实施征收。

4.临时建筑、附属物一律实行货币补偿(具体标准详见附件一)。

5.选择货币补偿的被征收人,在征收协议签订后,不得违约再选择产权调换。

(二)产权调换

1.住宅产权调换

1产权调换安置地点位于工业路棚户区二期改造范围内,安置房用地性质为国有出让用地,室内无装修,以高层为主。

2)实行“征一补一、以旧换新”的原则,不结算差价。

3)产权调换的安置房房源和户型以公示结果为准,最大户型不超过120平方米。

4)安置房面积少于被征收房屋产权面积的部分,按照本方案的货币补偿参考价标准实行货币补偿。

5)安置房屋面积超出被征收房屋面积的部分,在扣除政府优惠价面积后,由被征收人按市场评估价购买。

6)被征收房屋面积在120以下的被征收人回迁在工业路棚户区改造范围内的只能选择一套安置房,被征收房屋面积超出120的被征收人回迁在工业路棚户区改造范围内的可以选择两套以上安置房,但是安置房的面积之和原则上不得超过被征收房屋面积50

2.营业性用房产权调换

1产权调换安置地点位于本项目规划红线范围内,安置店面用地性质为国有出让用地,室内无装修。

2)实行“征一补一、以旧换新”的原则,不结算差价。

3)产权调换的安置店面房源和户型以公示结果为准。

4)安置店面面积少于被征收店面面积的部分,按照本方案的货币补偿参考价标准实行货币补偿。

5)安置店面面积超出被征收店面面积的部分,在扣除政府优惠价面积后,由被征收人按市场评估价购买。

七、被征收房屋性质认定

(一)权属认定

1.被征收房屋具有房屋所有权证和土地使用权证的,按产权证记载面积予以安置补偿。产权证记载面积与实际丈测面积不符的,以证载面积结合实际丈测认定为准,但房改房以证载面积为准。

2.对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,一律不予补偿。

3.对无产权人或产权不明晰的房屋,由有关部门依法处理后再予以安置补偿。

4.被征收房屋没有产权证,但是有证据证明被征收人合法拥有,且未被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,经市政府产权认定小组确认后可以按实际丈测面积给予安置补偿。

5.本征收范围内部份集体土地上房屋的征收,参照本方案执行。

(二)用途认定

1.被征收人持有房屋所有权证且产权登记用途为营业性用房的,按营业性用房标准进行补偿。

2拥有产权证的车库,按评估结果实行货币补偿,被征收人也可将货币折合成车位购买款,置换新建安置小区的车位。

3.被征收房屋的房屋所有权证登记用途为住宅,未经规划部门批准、产权登记机关确认,将房屋用途改作营业性店面的,持有有效工商营业执照(或者工商行政管理部门出具的初始营业证明)或税务登记证明,在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,对沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过10米)可依据下列规定按营业性店面予以认定

1)在199041日《城市规划法》生效前,将沿街底层第一自然间,或沿街底层相连且相通的非营业性用房改为营业性用房的,可按营业性用房给予认定,其它部分的房屋面积仍按原房屋规划用途予以认定。

2)在199041日以后,200811日《城乡规划法》生效前,将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的,可将第一自然间,或沿街底层相连且相通的非营业性用房建筑面积的60%确认为营业性用房建筑面积,余下的的40%面积及房屋其它部分的建筑面积按原房屋规划用途予以认定。

3)在200811日《城乡规划法》生效后将非营业性用房改为营业性用房的,一律按原房屋规划用途予以认定。

在签约期限内未达成补偿协议的一律按原房屋规划用途进行补偿安置。

(三)认定机构和程序

1.本方案公布后,由房屋征收部门和房屋征收实施单位对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合,调查结果将在房屋征收范围内向被征收人公布;被征收人对调查登记结果有异议的,可以向房屋征收部门或房屋征收实施单位提出。

2.被征收人对房屋权属调查登记提出异议的,由房屋权属登记机关审查认定。

3.被征收人对房屋建筑面积调查登记提出异议的,由具有相应资质的丈测机构丈测后,由房屋权属登记机关审查认定。

4.被征收人对房屋用途调查登记提出异议的,由住建部门审查认定。

5.被征收人对土地面积调查登记提出异议的,由具有相应资质的丈测机构丈测后,由土地权属登记机关审查认定。

6.未经登记的建筑物由国土、住建、市场监督、行政执法等部门依法进行调查、认定、处理。

八、补助与奖励

(一)被征收人在规定期限内签订征收补偿安置协议并按合同约定期限(合同约定的搬迁期限不得超过45)搬迁的,按以下方式进行货币奖励:

1.从搬迁公告发布之日起60日内搬迁的,按被征收建筑面积100/予以奖励。

2.从搬迁公告发布之日起61-75日内搬迁的,按被征收建筑面积60/予以奖励。

3.从搬迁公告发布之日起76-90日内搬迁的,按被征收建筑面积30/予以奖励。

4.从搬迁公告发布之日起90日未搬迁的,不予奖励。

(二)选择货币补偿的,被征收人在规定的期限内签订协议并搬迁完毕的,奖励被征收房屋货币补偿总额的10%

(三)私有住宅选择产权调换的,被征收人在规定的期限内签订协议并搬迁完毕的,可以享受下列奖励:

1.实施产权调换和政府优惠面积部分,每平方米补贴150元装修费。

2.安置房为八层及以上电梯房的,每递增一层按30/的优惠价补交楼层差价,从第八层起计收。

3.安置房为七层及以下电梯房的,不补交楼层差价。

4.选择产权调换的被征收人可以按建筑综合成本价(1500/)优惠购买20平方米房屋;由于户型等原因无法完全享受的部分,可按政府交易指导价与建筑综合成本价之差(2700/予以货币奖励。

5.安置房面积超出被征收房屋面积20平方米以上,不超过40平方米的部分,被征收人可以按交易指导价(4200/)优惠购买;超过40平方米的部分,不享受政府优惠价,被征收人以市场价购买。

(四)征收私有自建房(住宅用房部分),被征收人在规定的期限内签订协议并搬迁完毕的,产权调换安置房屋面积按以下比例予以奖励:

1.被征收房屋为一层建筑的,根据被征收房屋总建筑面积按11.20比例安置;

2.被征收房屋为二层建筑的,根据被征收房屋总建筑按面积11.06比例安置;

3.被征收房屋为三层建筑的,根据被征收房屋总建筑面积按11.02比例安置;

4.被征收房屋为四层及以上建筑的,根据被征收房屋总建筑面积1:1比例安置,不享受本款规定奖励;

私有自建房(住宅用房部分)同时享受(三)款优惠政策。

(五)征收营业性用房,被征收人在规定的期限内签订协议并搬迁完毕,超过被征收营业性用房面积10平方米以内的,可按市场销售价的60%购买;超过被征收营业性用房面积10平方米至20平方米以内的,可按市场销售价的80%购买。

(六)被征收人在规定的期限内签订协议并搬迁完毕,被征收人享有土地使用权的未建设用地(不含临时用地),可按住宅房屋征收参考价与建筑综合成本价之差(4600/)予以货币奖励。

(七)被征收人在规定的期限内签订协议并搬迁完毕的,以房产证为主结合实际丈测所认定的面积为依据,享受补助与奖励,一本房屋所有权证享受一次补助与奖励,但因企业改制、住房制度改革等原因产生被征收人对改制房拥有两本以上所有权证的,只能确认为一证。

九、过渡安置

(一)被征收人选择货币安置,过渡期按6个月计算。

 (二)被征收人选择产权调换的,过渡期按24个月计算,在签约期限内签订协议并搬迁的,过渡期限自签约期限届满之日起计算,超过签约期限签订协议并搬迁的,过渡期自搬迁之日起开始计算。

(三)原房屋建筑面积低于40平方米的,按40平方米予以过渡安置;选择产权调换的被征收人给予二次搬迁补偿,选择货币补偿的支付一次搬迁补偿。

(四)停产停业损失补偿标准:

1.一类营业性用房每平方米每月补助35元,二类营业性用房每平方米每月补助20;被征收人也可以根据经营者近3年平均净利润确定,不足3年的以全部生产经营期间月平均净利润确定。净利润根据税务部门出具的税后利润证明确定;税务部门无法出具证明的,根据具备相应资质的会计师事务所出具的年度审计报告确定。

2.营业性用房实行产权调换的,被征收人停产停业损失补偿期限按照实际停产停业损失期限计算;实行货币补偿的,被征收人停产停业损失补偿期限按照6个月计算。

(五)搬迁补助费标准和临时安置过渡补助费标准详见附件二。

十、其他

(一)本方案公布之日起,征收范围内的单位和个人不得实施下列行为:

1.新建、扩建、改建房屋;

2.以被征收房屋为住所(或经营场所)申请办理企业(个体工商户)设立变更登记;

3.改变房屋用途;

4.其他不当增加补偿费用的行为。

(二)本方案公布之日起,被征收房屋存在租赁、抵押和其他民事法律关系的,由被征收人自行负责处理,产生的法律后果由被征收人承担。

三)符合住房保障条件的被征收人,按住房保障规定优先予以安置。

(四)被征收人对本方案补偿参考价有异议的,由依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估,并以评估结果作为补偿依据。选择产权调换补偿方式的,还应同时对新建安置房价值进行评估,并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收人或者房屋征收部门对房屋评估价值有异议的,可以自收到估价报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复核;对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果10日内向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(五)本征收补偿方案现予以公布,征求被征收人意见,征求意见从201761日到201771日。

(六)被征收人对本征收方案如有意见,可在征求意见期限内向武夷山市住建局征收办以书面意见提出,并提供产权证书及身份证明(联系人:林振,联系电话:5310931,邮箱:cqb513@qq.com)

(七)为了保障被征收人的合法权益,规范征收行为,切实做到“公平、公正、公开”征收,被征收房屋的调查登记情况和补偿安置情况应当及时公布,由市纪委、监察局负责监督,监督举报电话:0599-5302545

(八)本征收补偿方案由市住建局负责解释。

附件1

附属物补偿标准

一、附属建筑

1.简易棚房:15/M2

2.木棚房:30/ M2

3.土木棚房:30/ M2

4.砖木棚房:50/ M2

5.砖混棚房:80/ M2

6.钢混棚房:90/ M2

7.夯土围墙:15/ M2(不含大门)

8.砖石围墙:1220/ M2

1825/ M2

2430/ M2(含大门)

二、附属设施

1.明水井:150/M

2.手摇井:400/

3.水塔:3M3以下1500/  3M3以上1800/

4.水箱:2M3以下300/  2M3以上500/

5.砖砌谷仓:60/ M2

6.卫生间:60/ M2

7.台板盆:150/ M2

8.立式脸盆:100/

9.坐式便器:400/

10.蹲位:50/

11.不锈钢楼梯扶手:60/M

12.院内水泥坪:30/ M2

三、吊顶(房屋天花板造价已含在建筑物评估单价中)

1.简易吊顶:15/ M2(属天花板用途的不予补偿)

2.塑料扣板吊顶:20/ M2(属天花板用途的不予补偿)

3.普通吊顶:30/ M2(属天花板用途的不予补偿)

4.高级吊顶:60/ M2

四、厨房设施

1.简易液化气灶台:80/M

2.磁砖液化气灶台:100/M

3.复合液化气灶台(缸砖):200/M

4.复合菜厨(缸砖):200/M

5.普通水池:100/

6.磁砖贴面水池:150/

7.普通民用灶:300/口锅(单口),150/口锅(多口)

五、地面、墙

1.缸砖地面:40/ M2

2.水磨石地面:40/ M2

3.花岗岩地面:80/ M2

4.地板木地面:80/ M2

5.高级面砖地面:80/ M2

6.墙面瓷砖:40/ M2

六、门、窗及其它室内装修

1.铁栅防盗门:50/ M2

2.防盗门:400/

3.高级包门:250/个(框、门双面包)

4.纱门:100/

5.铝合金推拉门:补100/ M2(增加部分)

6.铝合金窗:补50/ M2

7.纱窗:150/个(三开)

8.包窗:80/

9.木墙裙:50/ M2

10.壁柜、吊柜、博古架:高1.2M以下100/M

1.2M-1.8M150/M

1.8M以上200/M

11.窗帘盒:15/M

12.天棚石膏条:8/M

七、果树(房前屋后范围内)

1.幼树:50/

2.未结果:60/

3.已结果:150/

附件2

国有土地上房屋征收搬迁补助费标准

       项目

标准

地段

搬迁补助费

住宅

生产、营业用房

仓储、办公用房

全市

8

12

10

国有土地上房屋征收临时安置过渡补助费标准

       项目

标准

地段

临时安置过渡补助费(元/平方米·月)

住宅

一层营

业用房

二层及二层以上营业用房

生产

用房

仓储、

办公用房

一级

二级

10

20

16

15

15

                                                          

  抄送:市委办,人大办,政协办,纪委办。                              

  武夷山市人民政府办公室                    2017513日印发